戸建賃貸経営とは
戸建賃貸経営とは、オーナー様が所有している土地に戸建住宅を建て賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得る土地の活用方法です。
アパートやマンション経営とは異なり、戸建賃貸経営は一棟丸ごと貸し出すため、ファミリー層を中心に広い居住空間やプライベート空間を求める入居者層に人気があります。
家づくりナイスホームズの戸建賃貸住宅は、幅広いニーズに対応したデザインで設備も充実しているため入居率が高く、安定した収入を得ることができます。
戸建賃貸住宅の特徴
戸建賃貸住宅は、新築で建てる場合でもアパートやマンションに比べて初期費用を抑えることができます。
また、ファミリー層に人気の高い戸建賃貸住宅は、長期的な入居が見込めるため安定した収益が期待でき、管理費や維持費、修繕費などの負担も少ない傾向があります。
さらに、戸建賃貸住宅はアパートやマンションに比べて近隣トラブルが起こりにくく、共用部分の管理や清掃などが不要な点も魅力です。
需要が高く、供給が少ない
国土交通省の全国調査によると、対象者の65％が望ましい住宅形態は「一戸建て」と答える一方で、同年に新設された賃貸住宅のうち、戸建賃貸住宅の割合は1.8％と圧倒的に供給が不足しています。
戸建賃貸住宅は、ファミリー層に人気が高く、子どもの通学などを考えると入居後は長く住んでもらえるというメリットもあり、長期間の安定した収入が見込めます。
将来的には、中古住宅として売却できる場合や入居者が物件の購入を希望する場合があり、物件の売却による利益も期待できます。
需要が高く、供給が少ない
国土交通省の全国調査によると、対象者の65％が望ましい住宅形態は「一戸建て」と答える一方で、同年に新設された賃貸住宅のうち、戸建賃貸住宅の割合は1.8％と圧倒的に供給が不足しています。
戸建賃貸住宅は、ファミリー層に人気が高く、子どもの通学などを考えると入居後は長く住んでもらえるというメリットもあり、長期間の安定した収入が見込めます。
将来的には、中古住宅として売却できる場合や入居者が物件の購入を希望する場合があり、物件の売却による利益も期待できます。
土地の広さや立地の影響が少ない
家づくりナイスホームズの戸建賃貸住宅はバリエーションが豊富で、狭小地や変形地などの小さな土地でも活用することができます。そのため、広い土地に複数の戸建賃貸住宅を建てて経営することも可能です。
また、戸建賃貸住宅は自家用車を所有する入居者が多く、アパートやマンションのように駅からの距離や周辺施設などを考慮しなくても需要があるため、立地による経営への影響も少ないというメリットがあります。
土地の広さや立地の影響が少ない
家づくりナイスホームズの戸建賃貸住宅はバリエーションが豊富で、狭小地や変形地などの小さな土地でも活用することができます。そのため、広い土地に複数の戸建賃貸住宅を建てて経営することも可能です。
また、戸建賃貸住宅は自家用車を所有する入居者が多く、アパートやマンションのように駅からの距離や周辺施設などを考慮しなくても需要があるため、立地による経営への影響も少ないというメリットがあります。
今注目の節税対策
お客様（オーナー様）が所有する土地に戸建賃貸住宅を建築することで、その土地は小規模住宅用地となり、固定資産税と都市計画税の減額効果を得ることができます。更地の場合と比較すると、1戸当たり200㎡までは固定資産税が1/6に、都市計画税が1/3に軽減されます。 200㎡を超える部分は、固定資産税が1/3に、都市計画税が2/3に軽減されます。
アパートやマンションの賃貸と比べ、1戸あたりの減額効果が大きいため、戸建賃貸経営は節税対策として今注目を集めています。
資産分割、相続対策に効果的
戸建賃貸の土地は貸家建付地と評価されるため、相続税評価額が軽減されます。
アパートやマンションとは違い、戸建賃貸住宅は土地や建物の分筆が可能なため、親族間で揉めることなく円滑に相続処理を進められるのも魅力です。
さらに、収益物件として切り離しての売買も可能であり、戸建賃貸経営は非常に効果的な相続対策といえます。
